Cedolare Secca - Studio Iovine - Commercialista Roma

LA CEDOLARE SECCA È UN REGIME FACOLTATIVO, CHE SI SOSTANZIA NEL PAGAMENTO DI UN’IMPOSTA SOSTITUTIVA DELL’IRPEF E DELLE ADDIZIONALI (PER LA PARTE DERIVANTE DAL REDDITO DELL’IMMOBILE). IN PIÙ, PER I CONTRATTI SOTTO CEDOLARE SECCA NON ANDRANNO PAGATE L’IMPOSTA DI REGISTRO E L’IMPOSTA DI BOLLO, ORDINARIAMENTE DOVUTE PER REGISTRAZIONI, RISOLUZIONI E PROROGHE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE.
LA SCELTA PER LA CEDOLARE SECCA IMPLICA LA RINUNCIA ALLA FACOLTÀ DI CHIEDERE, PER TUTTA LA DURATA DELL’OPZIONE, L’AGGIORNAMENTO DEL CANONE DI LOCAZIONE, ANCHE SE È PREVISTO NEL CONTRATTO. E' POSSIBILE OPTARE PER LA CEDOLARE SECCA SIA ALLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO SIA (PER GLI AFFITTI PLURIENNALI) NEGLI ANNI SUCCESSIVI. QUANDO L’OPZIONE NON VIENE ESERCITATA ALL’INIZIO, LA REGISTRAZIONE SEGUE LE REGOLE ORDINARIE; IN QUESTO CASO, LE IMPOSTE DI REGISTRO E DI BOLLO SONO DOVUTE E NON SONO PIÙ RIMBORSABILI.

POSSONO OPTARE PER IL REGIME DELLA CEDOLARE SECCA LE PERSONE FISICHE TITOLARI DEL DIRITTO DI PROPRIETÀ O DEL DIRITTO REALE DI GODIMENTO (PER ESEMPIO, USUFRUTTO), CHE NON LOCANO L’IMMOBILE NELL’ESERCIZIO DI ATTIVITÀ DI IMPRESA O DI ARTI E PROFESSIONI. L’OPZIONE PUÒ ESSERE ESERCITATA PER UNITÀ IMMOBILIARI APPARTENENTI ALLE CATEGORIE CATASTALI DA A1 A A11 (ESCLUSA L’A10 - UFFICI O STUDI PRIVATI) LOCATE A USO ABITATIVO E PER LE RELATIVE PERTINENZE. IN CASO DI CONTITOLARITÀ DELL’IMMOBILE L’OPZIONE DEVE ESSERE ESERCITATA DISTINTAMENTE DA CIASCUN LOCATORE. I LOCATORI CONTITOLARI CHE NON ESERCITANO L’OPZIONE SONO TENUTI AL VERSAMENTO DELL’IMPOSTA DI REGISTRO CALCOLATA SULLA PARTE DEL CANONE DI LOCAZIONE LORO IMPUTABILE IN BASE ALLE QUOTE DI POSSESSO. DEVE ESSERE COMUNQUE VERSATA L’IMPOSTA DI BOLLO SUL CONTRATTO DI LOCAZIONE.

IL LOCATORE HA COMUNQUE LA FACOLTÀ DI REVOCARE L’OPZIONE IN CIASCUNA ANNUALITÀ CONTRATTUALE SUCCESSIVA A QUELLA IN CUI È STATA ESERCITATA. COSÌ COME È SEMPRE POSSIBILE ESERCITARE NUOVAMENTE L’OPZIONE, NELLE ANNUALITÀ SUCCESSIVE ALLA REVOCA, RIENTRANDO NEL REGIME DELLA CEDOLARE SECCA.

L’IMPOSTA SOSTITUTIVA SI CALCOLA APPLICANDO UN’ALIQUOTA DEL 21% SUL CANONE DI LOCAZIONE ANNUO STABILITO DALLE PARTI.
IL REDDITO ASSOGGETTATO A CEDOLARE: È ESCLUSO DAL REDDITO COMPLESSIVO SUL REDDITO ASSOGGETTATO A CEDOLARE E SULLA CEDOLARE STESSA NON POSSONO ESSERE FATTI VALERE RISPETTIVAMENTE ONERI DEDUCIBILI E DETRAZIONI.